记者探访“五一”假期房地产市场

记者探访“五一”假期房地产市场——

谁在买房，买什么样的房？

　　4月28日召开的中共中央政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作时明确提出，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

　　房地产一头连着民生，一头连着发展。近年来，安徽坚决落实各项存量政策和增量政策，加力实施城中村和危旧房改造，充分发挥住房公积金作用，完善住房供应体系，推动供需匹配、供需平衡。

　　当前，哪些人在买房、买什么样的房？记者近日在合肥进行走访调查。

　　二手房交易量上升

　　“今年以来，我们的成交量不断上升，其中1月实现环比翻一番，进入3、4月传统销售旺季后，热度进一步延续，滨湖新区、瑶海区等区域表现尤为抢眼，成为拉动二手房交易的主力。”中墅地产直营店区域总监吴金梅说。

　　中墅地产是合肥市规模较大的房产经纪公司，在合肥市有900多家门店，主营新房、二手房装修和租赁等。

　　据走访了解，目前，二手房市场主要以刚需和改善性住房为主，核心区域的房子更保值，来访量、成交量都相对稳定，非核心区域的房子活跃度有待进一步提升，尤其是房龄老、品质差、高层密集的“老破旧大”房源在流通性上仍面临较大考验。

　　从数据上看，二手房市场整体呈现回暖趋势。今年一季度，合肥全市存量房成交243.87万平方米，同比上升7.93%，住宅成交218.31万平方米（22144套），同比上升8.77%。其中，市区（包河区、庐阳区、蜀山区、瑶海区）存量房成交175.45万平方米，同比上升9.11%，住宅成交155.96万平方米（16020套），同比上升8.63%；四县一市存量房成交68.41万平方米，同比上升5.03%，住宅成交62.35万平方米（6124套），同比上升9.11%。

　　这一点从安徽省住建厅近期发布的《安徽省住房公积金2025年年度报告》（以下简称《报告》）也能得到印证。

　　《报告》显示，2025年，全省发放个人住房贷款6.89万笔359.46亿元。发放贷款笔数中，购买新建住房占42.69%，购买二手房占55.37%。

　　刚需和“刚改”占主流

　　“我们项目是以城市轨道交通为中心打造的一个集出行、购物、娱乐、居住等为一体的城市空间，客户群体主要以刚需和‘刚改’（具有改善居住条件现实需求的购房者）为主，年龄在25周岁至40周岁，他们普遍对居住品质、交通便利性等有更高要求。”合肥轨道投资发展有限公司云缦朗境营销负责人张帆说，项目近两个月的去化（销售或消化库存）超百套，月均到访量近1500组。

　　云缦朗境项目不是个例。中海·悦府云起项目主要也以刚需和“刚改”为主，一期项目开盘不到一个月清盘，二期五个月基本售罄，目前在售的三期项目市场反响热烈。

　　“二手房市场与新房市场并非割裂，而是互为支撑、梯度承接的有机整体。二手房的活跃度一定程度上决定了置换客群的资金周转效率，可以为新房不断输送购买力，新房的定价和去化节奏也为周边的二手房提供价值参考。眼下，合肥二手房市场活跃，也在一定程度上带动了新房消费。”中海·悦府云起销售经理何磊说，30周岁至40周岁的人群是项目的主要客户群体。

　　《安徽省住房公积金2025年年度报告》显示，公积金贷款借款人（即买房子的人）中，30岁（含）以下占41.38%，30岁—40岁（含）占44.76%，40岁—50岁（含）占10.81%，50岁以上占3.05%。购买首套住房申请贷款占94.57%，购买二套及以上住房申请贷款占5.43%。

　　30岁至40岁的购买者，正值个人事业发展较快、家庭人口规模扩大等关键阶段，这一阶段的购买者成为购房主力，也显示出当下房地产市场中购房偏好正在发生不同以往的新变化，居住性功能正在成为首要需求。

　　决策更理性

　　“我近期打算入手一套二手房，虽然已经做了一些功课，但置业是件大事，不敢草率决定，还是想综合考量地段、房龄等多重因素，再多对比一番看看。”近日，家住合肥市滨湖新区银泰百货附近的吴女士说。

　　如今，大家在购房时不仅会关注房子本身的价值，更关注居住本身，决策也越来越理性。

　　“以前，大家购房时经常担心‘出手’迟了会花费更多的钱买同一套房子，现在完全不同了，客户群体基本都从自住需求出发，进行全方位、多维度的综合考量，决策过程更加趋于理性。”中海·观庐府项目销售经理朱贵莲告诉记者，“五一”假期，项目的到访量和成交量明显增加，节后的住房需求有望进一步释放。

　　新房成交量增加离不开政策支持。据了解，2024年5月，合肥市发布市级层面的购房补贴政策，规定2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，在合肥新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%至2%、单套最高10万元的购房补贴。这项补贴政策在2025年5月到期后，往后延期一年到今年5月14日。

　　但合肥市房产局近期发布消息，今年5月14日，合肥市级层面的购房补贴暂时将不再延续，后续相关购房配套活动，由各县区自行决定。

　　这样的政策调整会对房地产市场产生哪些影响？

　　“短期来看，政策的调整会对新房市场产生一定影响，但从长期来看，影响并不是特别大，新房市场的走向基于人口结构的变化和城市基本面的支撑，合肥产业发展快速、人口持续流入，新房市场存在着需求动能。”何磊说。

　　房子是用来住的，终究要回归到居住本身。当前，我省正大力推进“好房子”建设，期待有更多“好房子”能满足群众居住需求。（记者 张彩莉 李博）